楼市入秋?看这些项目如何破局揽金
发布时间:2018-12-28 13:06:13
楼市入秋?看这些项目如何破局揽金

  上海易居研究院日前发布的数据显示,9月上半月,其监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比8月上半月仅增长1%。此外,每年中秋节期间的楼市成交量,是促成“金九”的重要因素,但从今年的成交情况来看,各地的市场表现较为平淡,对此有专家称,房价已经出现下行苗头。再加之近日万科一声“活下去”,迅速引起业界的强烈反应,无论是“入秋”的感慨,还是“入冬”的忧虑,都引发了行业的集体恐慌。

    不过,任何一个淡市,都有破局者。

    8月底,泰禾“湾系”战略性首作——泰禾明昇·厦门湾迎来首次开盘,厦门、北京、上海三地同开,近万人同时上演线上抢房大战,首期房源被抢购一空。

    9月15日,城开泰禾·武汉院子开盘,再次刷新武汉楼市记录。

    9月,太原泰禾1号街区以单日热销600套,搅热龙城。

    9月16日,泰禾济南院子示范区开放,引千人到访;9月19日,泰禾在郑州正式发布两大产品泰禾中州院子及泰禾大城小院,也是千人冒雨到访;9月22日,泰禾院子系津门首作泰禾津海院子示范区开放,同样盛况空前。

    更早一些的数据显示,泰禾南京金尊府,在南京都市圈市场冷淡、多盘低价竞争的情况下,7月13日首开,516套房源售罄,当月签约超9成,均价高于周边竞品约4000元/平方米,但首开当月销售金额约占整个宝华上半年50%的份额。8月底,在市场继续走冷的情况下,项目逆市加推,销售流量至今仍然保持区域第一。

    泰禾华发姑苏院子自5月以来,新品叠院加推,单月破7亿、45天破10亿,周末来访峰值破600组,两天狂揽4.5亿,屡开屡罄。

    消费升级之下的买房观

    那么,缘何会出现这样的反差?

    近日,商务部新闻发言人在商务部例行发布会上表示,当前市场已侧面反映出“消费升级”的新趋势,其主要体现为:消费者从选择杂牌到选择安全放心知名品牌的消费升级、消费方式的升级以及消费观念和消费心态的升级。而未来,消费升级还将在扩大服务消费、发展中高端消费、升级消费渠道、营造良好消费环境等方面下功夫。

    住房市场亦然。在中央明确了“房住不炒”的调控目标后,投资投机势力基本被清扫出市场,住房开始向满足居民住房和改善需求的方向靠拢。业内人士认为,这就决定了房地产开发商必须顺应市场的这种变化,必须转换思路,谁更能主动地适应这种变化,调整经营策略,谁就能占有市场的主动权。

    经过20多年的高速发展,中国房地产行业的格局越来越清晰,阅房无数的财富阶层对产品越来越挑剔,对品质及生活方式的要求也越来越高,他们更愿意为品质地产和全方位服务买单。

    只有当潮水退去,才知道谁在裸泳,换句话说,只有真正具备稀缺性、注重品质的产品,才能在更严酷的市场环境下,反而焕发出生机。

    哪些产品更受欢迎?

    以前瞻性的战略眼光和独树一帜的择址标准,对于区域未来发展作精准判断,泰禾项目从来都拥有自己独特的选址规则。泰禾产品,或以城市文脉,或以自然山水为依托,让泰禾业主奢享城市最珍稀的资源。

    譬如,6月展示开放的太仓院子是泰禾首进太仓之作,位于千年良港金太仓之上、四百年园林鼻祖南园近旁、生态娟秀的天镜湖之畔;作为京城仅有的江南主题院落别墅,北科建泰禾·丽春湖院子落址3500亩丽春湖湖畔,取江南颜色成境,引江南风物入画,终将江南水乡的灵动之美呈现于世人眼前。泰禾济南院子距离CBD中央商务区、奥体政务中心约3-5公里,同时背靠南部群山,山环水绕,环境资源得天独厚,是济南东部新区的生态宜居绿谷。城开泰禾·武汉院子北眺九真山,身绕小奓湖,揽一方生态源境,湖周阡陌纵横,山林相倚。

    泰禾还形成了自己独有的“门头”、“院落”、“坊巷”三大造院体系,分别体现了中国式建筑文化的建筑观、园林观和邻里观。

    青石阶、柚木门、抱鼓石、影壁浮雕,传统院落建筑文化复兴在泰禾产品的设计中,突出表现了“院”的围合概念。中国人心性内敛,反映在建筑上,便是“围合”,反映在生活上,便是院落。回归“天人合一”的居住情结,汲取“福州三坊七巷”的坊巷布局,并融合北京胡同、四合院的居住美学,泰禾将静街深巷、古树高墙、门庭赫奕、亭台楼阁等院落文化展现得淋漓尽致。

    泰禾的产品一直为大家耳熟能详。泰禾从2003年开始做院子,在院子基础上还差异化衍生了其他多条产品线。泰禾引领了新中式精装院落的风潮,将中式文化与地产充分结合,是泰禾的标签,新中式文化也成为泰禾的符号与核心竞争力。居者在中式的居住形态里获得了更多共鸣,可以说,院子不仅有居住功能,更是一种精神家园,一种感情的归属。

    在“千城一面”的快餐时代里,泰禾特立独行的产品和工匠态度,受到市场青睐,而从行业趋势来看,中国已经从短缺经济转向过剩经济,温饱问题解决了以后,人们对产品的品质和功能的需求逐渐升级,房地产行业尤为明显。因此,泰禾更坚持做精品,泰禾所到之处,无不热销。

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